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江苏中皋置业79亿“双触顶”摇号摘得北京亦庄“王炸”地块

2023-06-16 19:49:09 新京报


(资料图片)

讯(记者袁秀丽)6月16日,北京亦庄新城、朝阳、石景山3宗住宅用地竞拍,总起始价131.1亿元。其中,关注度最高的当数“王炸”地块——经开区X47R1地块,共吸引31家报名,最终中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房“双触顶”摇号摘得。

报名的房企及联合体包括华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿+山西裕通晟、中能建、招商蛇口(001979)、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城(000031)、厦门国贸(600755)、华发、中皋、金茂、中建二局、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹(002271)+海门海泰。

截至竞拍前,经开区X47R1地块共收到31次报价,并且达到上限价格79.12亿元。据挂牌出让文件显示,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场竞报“现房销售”面积环节。当现场竞报“现房销售”面积达到5.3万平方米时,以摇号方式确定竞得人。

天眼查信息显示,摇中该地块的中皋置业成立于2018年,位于江苏省南通市,是一家以从事房地产业为主的企业。

经开区X47R1地块位于亦庄河西区,用地规模约7.74公顷,建筑规模约17.8万平方米,容积率为2.3;用地性质为R2二类居住用地,是一宗纯住宅地块,无配建。

由于地块规模较大,使得起始价达到68.8亿元,上限价格为79.12亿元,销售期房指导价为7.7万元/平方米。值得关注的是,地块成交楼面价约为4.44万元/平方米,房地价差超过3万元/平方米。而该地块周边的二手房项目接近10万元/平方米。同时,这一指导价格的出现,也与周边二手房形成明显的“倒挂”,因此成为业内预期的热门地块。

经开区X47R1地块所在片区是亦庄成熟区域,热度一直居高不下。无论是教育配套还是生活配套都可圈可点,该地块西侧有区域重要的商业配套龙湖天街,教育资源也很丰富,如人大附中、十一学校亦庄校区。